Fylkeskommunens tomt på Værste. Den gule linjen viser omtrent hvor tomtegrensen går.
Hallvard Mørk Tvete, Østfold fylkeskommune
–Dette er en gledens dag, nå er vi skikkelig i gang. En ny videregående skole i Fredrikstad er svært etterlengtet, og dette er den første av flere viktige milepæler i prosjektet. Nå gleder vi oss til at elever og ansatte kan flytte inn på ny skole høsten 2029, sier fylkesordfører Sindre Martinsen-Evje (Ap).
Skolen på Værste er den første av to nye skoler som skal bygges i Fredrikstad. De to nye skolene har foreløpig navnene skole X og skole Y, i påvente av permanente navn. Skole X på Værste skal ha plass til om lag 1800 elever og 330 ansatte, og vil bestå av moderne, fleksible og framtidsrettede læringsarealer.
Vedal AS og Værste AS tildeles kontakten etter en omfattende konkurranse med flere sterke tilbydere.
– Jeg vil takke anskaffelsesteamet for meget godt arbeid. De har lagt ned en formidabel innsats for å få på plass en stor og kompleks kontrakt, på kort tid. Dette stiller høye krav til profesjonalitet, tverrfaglig arbeid og god bruk av spisskompetanse på denne typen kontrakter. Jeg føler meg trygg på at teamet har evaluert seg frem til den beste tilbyderen til å bygge fremtidens skole i Fredrikstad, sier Martinsen-Evje.
Les mer om konkurransen i egen faktaboks.
Tidenes største
Oppdraget som er tildelt Vedal AS og Værste AS er et langsiktig offentlig-privat samarbeid (OPS). Dette innebærer en langsiktig leieavtale der Vedal AS og Værste AS har ansvar for utvikling, finansiering, bygging og drift av skolebygget, i samspill med fylkeskommunen som oppdragsgiver. Vedal AS er ansvarlig for utvikling og gjennomføring, mens Værste AS skal stå for driften. Østfold fylkeskommune vil leie skolelokalene, og leiekontrakten har en varighet på 35 år.
Ola Thon, prosjektleder i Vedal AS, ser frem til å ta fatt på oppgaven.
– Dette er et svært spennende og meningsfylt prosjekt for oss i Vedal. Skole X skal bygges på en sentral og attraktiv tomt på Værste, og vil utgjøre et viktig tilskudd til utdanning og videre byutvikling. Å få bidra til å utvikle og bygge en videregående skole er et viktig samfunnsoppdrag, og vi ser frem til et godt og konstrukt samarbeid med Østfold fylkeskommune i årene som kommer, sier Thon.
Heidi Vildskog, eiendomssjef i Østfold fylkeskommune, har stor tro på dette samarbeidet.
–Dette er et prosjekt med stort omfang og betydning for Østfold fylkeskommune. Vi er godt fornøyde med anbudsprosessen og utfallet med Vedal AS og Værste AS, som har levert godt i konkurransen, både for utvikling, byggefase og drift. Vi ser frem til et godt samarbeid om å utvikle og realisere en moderne og framtidsrettet videregående skole, sier Vildskog.
–Ny skole- og tilbudsstruktur utløste flere store utbyggingsprosjekter. Det er derfor ekstra viktig med gode og erfarne utbyggere og at fylkeskommunen bruker en bredde i ulike gjennomføringsmodeller, utyper Vildskog.
Skoleprosjektet på Værste er blant de større offentlige skoleinvesteringene i regionen, og det er også det hittil største skolebyggprosjektet i Norge som gjennomføres som OPS.
Les mer om OPS i egen faktaboks.
Kompetent team
Tilbudet fra Vedal AS og Værste AS i konkurransen scoret samlet sett best, herunder på forhold som teamets samlede kompetanse, erfaring med lignende prosjekter og deres forståelse for hva som kreves i finansiering og samarbeid med en offentlig oppdragsgiver.
–For oss i Vedal er denne tildelingen et viktig strategisk steg innen OPS og en tydelig bekreftelse på vår kompetanse i komplekse samspillsprosjekter. Prosjektet gir oss et sterkt fotfeste i en region vi har stor tro på, og samarbeidet med Værste AS – som ledende og langsiktig byutvikler i Fredrikstad – har vært avgjørende for å lykkes i konkurransen, sier Egil-André Mortensen, daglig leder i Vedal Utvikling.
Som byutvikler har Værste AS arbeidet med å få videregående skole til sentrum siden 2013, og vunnet konkurranser i flere omganger om lokalisering på Værste. Administrerende direktør i Værste AS, Trond Delbekk, tror prosjektet vil gi stor verdi til Østfold-samfunnet.
–Det er svært viktig for regionen og våre unge å få oppgradert dagens gamle skoler til en ny moderne fullskalaskole, og det er både god byutvikling og bærekraftig å gjøre det sentralt i byen. Når Østfold fylkeskommune lyste ut anbudet, valgte vi tidlig å søke samarbeid med Vedal AS, som både har et kompetente team og betydelig erfaring med store og komplekse prosjekter i samspill. Sammen har vi opplevd prosessen til fylkeskommunen som svært profesjonell, og vi er trygge på at vi vil bidra til at Østfold fylkeskommune lykkes med et viktig prosjekt, sier Delbekk.
Dette skjer videre
Prosjektet starter nå opp, og vil pågå i flere faser. Tidligfase og skisseprosjekt kommer først og starter så fort kontrakten er signert. I denne fasen skisseres alternative løsninger, men det skal fortsatt være rom for justeringer. Skisse– og forprosjekt skal godkjennes på politisk nivå.
Det vil i løpet av kort tid etableres et prosjektkontor i nærheten av tomten skolen skal bygges på. Her skal representanter fra Østfold fylkeskommune og ansatte fra Vedal AS og Værste AS sitte sammen flere ganger i uken for å sikre god samhandling videre i prosjektet.
Les mer om byggeprosjektet på prosjektets samleside. Her finner du informasjon om de ulike fasene av prosjektet. Siden vil oppdateres med mer relevant informasjon etter hvert som prosjektet går fremover.
- Invitasjon til konkurransen ble utlyst på Doffin 26. juni 2025.
- Konkurransen er gjennomført i flere steg. Først sendte tilbyderne forespørsel om å bli prekvalifisert, og det ble gjort en vurdering av hvem som var kvalifisert til å være med videre (inntil 4 leverandører). Disse fikk muligheten til å levere sitt første tilbud i slutten av oktober. Etter dette er det gjennomført forhandlinger og evalueringer, før tilbyderne leverte sine endelige tilbud i starten av desember.
- I konkurransen ble deltagerne vurdert på to hovedkategorier; pris og oppdragsforståelse. Hovedkategoriene var vektet likt i konkurransen, og begge kriteriene hadde flere underkategorier som kompetanse, relevant erfaring, tilbudt team og finansieringsløsning.
- Kontrakten har en varighet på 35 år. Østfold fylkeskommune har opsjoner som gjør det mulig å forlenge leiekontrakten, å kjøpe ut bygget eller å avslutte kontrakten etter disse 35 årene.
- OPS er en samarbeidsform mellom privat tjenesteleverandør og det offentlige, der risikoen ved utvikling og drift av bygningsmassen deles mellom partene.
- Det offentlige har ansvaret for å definere funksjons- og ytelseskravene til byggene og driften. OPS-aktøren har ansvaret for at bygget/tjenestene blir levert, finne den mest hensiktsmessige måten å levere tjenesten på, skaffe til veie kapital, lede og gjennomføre utbyggingen til avtalt tid og kost, vedlikeholde og drifte bygget.
- Det finnes mange underformer, men felles for alle er at prosjekter ledes fullt og helt av den private parten som byggherre, og at den private part har ansvaret for finansieringen.
- Samspillsmodell med oppdragsgiver er stadig økende benyttet, også innenfor OPS, hvor det er tett dialog gjennom alle faser i prosjektet. Dette gir erfaringsmessig et bedre sluttprodukt enn ved en ordinær bestiller-utfører modell.
Fakta om Værste AS
- Værste er et eiendoms- og byutviklingsselskap, som eier, utvikler og forvalter 650 mål på det tidligere industriområdet til Fredrikstad Mekaniske Verksted.
- Værste visjon er å utvikle Fredrikstad, og selskapet skal bygge en attraktiv destinasjon hvor det er godt å bo, studere, arbeide, handle og besøke.
- Industriområdet er forvandlet til en ny bydel med 2800 arbeidsplasser, 500 boliger og 4800 studenter som vil øke til 6600 i 2030.
- Selskapet har gjennomført store byutviklingsprosjekter som høgskole og fagskole, helsehus, Fredrikstad stadion og kjøpesenter.
- Værste har store pågående investeringer i byutviklingsprosjekter, dels i partnerskap og samspill, for 6 milliarder kroner i perioden 2022-2030.
Kilde: Værste AS
- Vedal er et norsk entreprenør-, rådgiver- og eiendomsselskap med hovedkontor i Oslo.
- Selskapet ble etablert i 1986 og har i dag rundt 280 ansatte.
- Vedal tilbyr tjenester innen utvikling, planlegging og gjennomføring av eiendoms- og byggeprosjekter.
- Virksomheten er organisert i fire operative selskaper: Vedal Utvikling, Vedal Prosjekt, Vedal Entreprenør og Norske Bæresystemer.
- Selskapet eies av Vedalgruppen og de ansatte i konsernet.
- Vedal har vært involvert i en rekke sentrale byutviklingsprosjekter, blant annet Barcode, Bispevika, Telegrafen, Stortorvet 7 og Urtekvartalet.
- Vedal har sammen med partnere flere prosjekter under utvikling, deriblant Trekanttomten og Landbrukskvartalet i Oslo.
Kilde: Vedal AS